Seoul National University
Department of Architecture &
Architectural Engineering
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Research
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건축자산 진흥구역에서 결합건축제도의 시행이 도시 형태에 미칠 영향에 관한 연구

A study on the urban morphological implications by implementation of the conjoint building program within architectural heritage promotion districts

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건축투자 활성화 대책의 일환으로 2016년 1월 건축법 제8장의3 결합건축 항목이 신설, 2018년 2월 시행을 앞두고 있다. 결합건축이란 건축법 제56조에 따른 용적률 기준을 협정을 체결한 2개의 대지에 통합 적용하여 기존의 용적률 기준을 완화해주는 제도이다. 제도 시행에 앞서 선도적으로 결합건축제도를 분석하고 건축자산 진흥구역 내 구체적인 대상지에 적용하여 건축물 단위 리뉴얼 활성화에 용적이전 방식이 효과적으로 활용 될 수 있는지 확인하고 더불어 결합건축제도의 시행이 우리 도시환경에 가져올 변화에 대해 고찰하고자 한다.

 

A primary objective the Conjoint Building Program(CBP), as articulated in the legislation proceedings as to stimulate renewal andregeneration of old deteriorated districts. By allowing the transfer of development rights between two lots located within 100m radius or thesame block surrounded by 12m wide streets, CBP encourages reconstruction of old buildings with low investment value by linking it toanother lot that can buy its unused floor area ration. Most of the debates and studies prior to the introduction of the new legislation focusedon possible abuse in financial terms, and little research has been done to illustrate possible merits of deficiencies in term of urbanmorphological influences. This study offers a visual prediction of the various ways CBP can influence an urban block by reshaping andreorganizing it thrown augmented development rights to assess the pros and cons of the current program.

 

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